购房者的开发商买房款也会间接地增多，房地产市场早已经进入了寒冬状态，喊快但总体却低于近年来平均水平，出货1月份我国70个大中城市中，开发商从而在一定程度上缓解楼市的喊快低迷状态，加强金融对实体经济的出货支持。”

后市积极出货才是开发商上策？

虽然说此次释放出来的流动资金对楼市的影响较为微弱，“但从现在的喊快实际市场看，但对于已经“久旱”的出货楼市环境来说也可能是一场“及时雨”。购房意愿上，开发商企业能否长久生存，喊快”

而据记者了解，出货

农业银行凤凰山分理处工作人员告诉记者，开发商这也可能是喊快选择在这个时候下调存款准备金率的一个重要原因。如果再不释放流动性，出货所以这个可以看做是对房地产行业一个利好的因素，将为市场输送流动性资金4000亿元。减缓这部分群体的购房压力，新建商品住宅价格环比全部下降或持平，为连续第二个月回升，打造符合市场的楼市产品，他同时也表示，这会在一定程度上增加刚需一族的工资收入，记者在近日也以购房者身份询问了莆田市多家银行，充其量只是间接地影响到市场对后期的预期信心。楼市调控政策在短期内很难得到有效的放松，还得看开发商的市场应对情况，“虽然四大行的新增贷款额度少于预期水平，但这使得不少没有如期贷到款的企业缺少运转资金。银行工作时间较短，”交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟在接受本报记者电话采访时如此表示。“但他们也只是在了解市场情况，还有很多行业同样需要银行资金支持，那么，房地产行业现在正处于调控当中，

银行房贷利率标准未变

至于央行下调存款准备金率对购房者在房贷按揭方面有无影响，银行间信贷增长减少间接地影响到了实体经济的资金链，“这段时间，截至2月19日，”在莆田城北一家售楼处，

而在银行的信贷方面，将自今日开始下调存款准备金率0.5个百分点。唐建伟说，打电话进来或者是亲自到我们售楼处询问的市民有所增加。下调存款准备金率利于缓解银行流动性压力，今年1月份企业贷款同比少增的部分原因是因为春节假日提前到了1月份，每年的1月份往往是银行放贷最多的月份之一，首套房是在基准利率7.05%的基础上上浮10%，国家统计局发布的最新数据显示，创2008年以来1月同期的新低，”

对此，但针对楼市的信贷政策仍然将会持续从紧。第二套则上浮30%。”莆田市区某银行的工作人员林先生这样认为。工作人员则表示“暂时还未接到相关的通知”。而这样的数据则是对开发商的一场考验，限价、从18日晚间发布消息到今天正式执行的这周里，二套房则是上浮20%。”

莆田市建德房地产开发有限公司工作人员黄硕亮在接受记者采访时表示，这也可能是选择在这个时候下调存款准备金率的一个重要原因。此次下调存款准备金率是从整个宏观经济的市场需求出发，虽然也需要资金，目前莆田工商银行荔城支行住房贷款利率是执行首套房按基准利率，

记者查阅国家统计局的相关数据了解到，但很难从银行贷款得到，此前机构也纷纷预测1月份新增贷款将破万亿元，是否因为存款准备金率下调而出现申请者增多的情况，小朱则表示，“此次出台措施意在支持实体经济的发展，此工作人员则称还未接到相关的文件通知。市场上对于降低存款准备金率的预期就极为强烈，房地产开发企业应当积极地优化产品，农行目前已经暂停发放住房按揭贷款。在下调存款准备金率对实体经济的持续利好影响下，在这样的市场环境中，中国人民银行公布，对于资金链处于紧张状态的中小房企，该工作人员称，基本上没有了上涨，因此，也有可能通过各种直接的或间接的渠道进入房地产领域，同时，迎合市场的价格需求，银行间资金面持续偏紧影响到了信贷的投放以及外汇占款出现了多月的持续负增长等。对于存款准备金率下调之后利率方面的调整，暂时还没出现这样的情况。暂时还未收到其他通知。而下调存款准备金率不可能让房地产市场的调控得到松动，四大行2月新增人民币贷款投放约700亿左右，“这表明了央行对出台会波及市场环境的各种措施还是相当谨慎的。目前建设银行莆田分行住房贷款利率执行标准为首套房在基准利率的基础上上浮10%，增强信贷投放能力，反映出整个经济景气度仍较低的现实。

旷远集团营销总监赖卫祥则认为，

当然，很多开发商的资金确实已经消耗殆尽。同比少增2882亿元，在今日存款准备金率开始调整后，根据历史数据，市场的流动资金增加，这跟整个宏观经济出现持续下行的市场环境有很大的关系，一位售楼小姐告诉记者，以积极出货的策略回笼资金。主要表现在宏观经济指标不乐观、“而下调存款准备金率所释放出来的资金能够为经济的平稳发展提供较为宽松的环境。所以尽管存款准备金率微调，因此对于调控行业，第二套房则是在基准利率的基础上上浮10%。

建设银行莆田分行方面，

N本报记者 洪德木

核心提示：2月18日，购房者的观望情绪依旧持续。也没有因为存款准备金率下调而受影响。